Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

De voorwaarden op een rij :

Huurders die hun woning willen ruilen, moeten zelf een ruilpartner zoeken.
Verhuurder(s) moeten vooraf toestemming geven voor de woningruil. Zij mogen altijd weigeren of aanvullende eisen stellen wanneer zij hiervoor redenen zien.
De aanvrager en ruilkandidaat staan allebei ingeschreven op www.wooniezie.nl.
De aanvrager en ruilkandidaat hebben geen huurachterstand of andere openstaande schulden bij de woningcorporatie. 
De ruilkandidaat die bij ’thuis gaat huren, voldoet aan de voorwaarden van passend toewijzen bij ’thuis en kan een positieve verhuurdersverklaring afgeven aan ’thuis.
Dit geldt voor beide kandidaten als beiden huurders zijn van ’thuis.
De woning die geruild wordt is een zelfstandige woonruimte (dus geen kamer) en is bestemd voor verhuur.
Een verkoopbestemming kan een reden zijn voor afwijzing. We nemen de aanvraag wel in behandeling.
Een woning die bestemd is voor sloop kan nooit geruild worden. Een aanvraag wordt dan altijd afgewezen.

Alles over Woningruil

Gerelateerde vragen

Wanneer wordt een woningruil afgewezen?
Een woningruil kan om de volgende redenen worden afgewezen:
- Het inkomen van de nieuwe huurder is niet voldoende voor de geldende huurprijs. 
- Een van de bewoners heeft een huurachterstand. 
- De nieuwe huurder heeft een overlastverleden. 
- ’thuis heeft plannen voor één van de woningen, zoals sloop of verkoop.
Wat zijn de voorwaarden als ik zelf mijn kamer wil verhuren?
Voor hospitaverhuur gelden verschillende wettelijke regels en voorwaarden:
- Je moet als verhuurder zelf ook in de woning wonen.
- De kamerhuurder moet 18 jaar of ouder zijn en geen zelfstandige woonruimte hebben.
- Je deelt met de kamerhuurder een toegang.
- Je deelt met de kamerhuurder algemene voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer.
- Je sluit met elkaar een huurcontract waardoor je kan bewijzen dat je een zakelijke relatie hebt.
- Je bent geen familie of (ex-)partners van elkaar.
- Jij en de kamerhuurder staan allebei op jouw adres ingeschreven bij de gemeente.
Daarnaast gelden de volgende voorwaarden van ’thuis:
- Je vraagt eerst toestemming aan ’thuis via de groene knop Hospita-/Kamerverhuur aanvragen. Wij komen op bezoek om te bekijken of jouw woning geschikt is voor hospitaverhuur. Bij akkoord krijg je van ’thuis een brief met toestemming voor hospitaverhuur.
- Jouw woning is geschikt om een slaapkamer te verhuren. Na de verhuur zijn er nog genoeg kamers over voor jouzelf als huurder en mogelijke gezinsleden. Een woonkamer telt niet als slaapkamer. Een tweekamerwoning is dus niet geschikt voor kamerverhuur.
- Je mag maximaal één slaapkamer verhuren.
- Je hebt een reden om een kamer te verhuren. Je helpt bijvoorbeeld iemand aan onderdak omdat er op dit moment geen andere mogelijkheden zijn.
- Je huurt jouw woning  al 6 maanden of langer bij ’thuis.
- Je mag jouw woning niet verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld Airbnb.
- De woning blijft jouw hoofdverblijf, je moet zelf in de woning blijven wonen.
- De kamerhuurder kan geen medehuurder worden. De kamerhuurder heeft geen enkel recht op de huurwoning als de hoofdhuurder de woning verlaat, de woning niet meer als hoofdverblijf gebruikt, de huur opzegt, overlijdt, of op welke andere manier dan ook geen hoofdhuurder meer is.
- Verlaat de kamerhuurder de woning, meld dit dan meteen bij ’thuis.
- De kamerhuurder mag ergens anders geen overlast hebben veroorzaakt of andere wanprestatie hebben geleverd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan geluidsoverlast, drugsactiviteiten, of prostitutie.
Welke voorwaarden gelden bij het afsluiten van een betalingsregeling?
Dat hangt af van jouw persoonlijke en financiële situatie. Wil je weten of je een betalingsregeling kunt afspreken? Je kunt bellen met de afdeling Huurincasso op (040) 24 99 999. Ook kun je binnenlopen op één van onze bezoekadressen en vragen naar een medewerker van de afdeling huurincasso.

Zoeken

Op donderdag 11 juni is ons kantoor vanaf 12.00 uur gesloten.

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen