Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Onze huurders ontvangen altijd voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. In deze brief staat alle informatie die voor u belangrijk is om te weten.
Voor het aanpassen van de huurprijzen van onze sociale- en vrije sector woningen werken we bij ’thuis met een streefhuur. Dat is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Huurders die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 5,8%, zo groeien zij tot aan de streefhuur. Betaal je al de streefhuur? Dan blijft voor jou de huurprijs dit jaar gelijk. Betaal je meer dan de streefhuur dan daalt jouw huurprijs tot de streefhuur.
Dat begrijpen wij. Het is niet altijd makkelijk. Helemaal met de hoge energiekosten en stijgende prijzen in de winkels. Laat het ons weten! Wij kijken graag met je mee en wijzen je bijvoorbeeld op financiële regelingen. ’thuis heeft ook een fonds als bestaande regelingen niet voldoende zijn. Neem contact met ons op om te kijken of je in aanmerking komt. Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur via (040) 24 99 999.
De inkomensgrenzen voor huurtoeslag worden jaarlijks aangepast. Het kan zijn dat je nu wél recht hebt op huurtoeslag, ook al kwam je daar eerder niet voor in aanmerking. Op de website www.belastingdienst.nl/toeslagen kun je een proefberekening maken. Via ‘Mijn toeslagen’ dien je een aanvraag voor huurtoeslag in.
Voor meer informatie over huurtoeslag kun je bellen naar de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543.
’thuis geeft de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. Je ziet de nieuwe huur dan op de Website van de belastingdienst / Mijn toeslagen.
De Belastingdienst past jouw toeslag nog niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van 2024. Je maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als je daardoor te weinig toeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.
De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging heeft ontvangen. Je kunt je nieuwe huur doorgeven wanneer je deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. Je moet dan opletten dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli 2024.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst bij 'De hoogte van mijn huur verandert'.
Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli 2024 goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren bij je. Dit kun je dan laten zien met deze brief.
Tip: Als je een behoorlijke huurverlaging krijgt, dan is het sterk aan te raden om zelf direct je nieuwe huurprijs door te geven aan de Belastingdienst. Zo voorkom je dat je een lange periode te veel huurtoeslag ontvangt en dit weer terug moet betalen aan de Belastingdienst.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. Je kunt deze bij ’thuis opvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen.
De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan aan de hand van inflatie of verandering van de aftoppingsgrenzen.
In een aantal gevallen kun je bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie. Voor het indienen van een bezwaar kun je:
Jouw bezwaarschrift moet je vóór 1 juli 2024 indienen bij ’thuis.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft geen zin als:
In deze gevallen kun je uiteraard wel bij ’thuis terecht.
Dat kan op werkdagen tussen 9.00 uur - 17.00 uur via telefoonnummer (040) 24 99 999.
Ook kun je een e-mail sturen naar info@mijn-thuis.nl.
Dat is mogelijk. In 2023 heeft de overheid besloten dat een deel van de huurders van een sociale huurwoning een verlaging van de huur kan krijgen. Je moet dit dan vóór 31 december 2024 aanvragen.
Je komt hiervoor in aanmerking wanneer je aan alle volgende voorwaarden voldoet:
dan;
Geldt dat voor jou? Neem dan contact op met ons.
Let op: als je een huurverlaging krijgt dan is het belangrijk dat je zelf alvast jouw nieuwe lagere huur doorgeeft aan de Belastingdienst in verband met toeslagen. Doe je dit niet dan krijg je een lange periode teveel huurtoeslag (gebaseerd op de oude hogere huur) en moet je dit later terugbetalen.
’thuis geeft de nieuwe huurprijs ook door aan de Belastingdienst maar de Belastingdienst past daar niet direct de toeslag op aan. Dit gebeurt pas achteraf. Als je de wijziging zelf doorgeeft dan past de Belastingdienst het voorschot per maand wel direct daarop aan.
Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief van ons. Daarin staat de huurprijs vanaf 1 juli 2024 en alle informatie die verder belangrijk is om te weten.
Let op: als je ook service- of andere kosten betaalt, kan het zijn dat deze vanaf 1 juli 2024 veranderen. Heb je nog geen afrekening van deze kosten ontvangen, dan krijg je die nog vóór 1 juli. In die afrekening staat dan de totale huur (kale huur + service- en warmtekosten) die je per 1 juli gaat betalen.
De jaarlijkse huuraanpassing gaat in op 1 juli 2024.