Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Onze huurders ontvangen altijd voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. In deze brief staat alle informatie die voor u belangrijk is om te weten.
Voor het aanpassen van de huurprijzen van onze sociale- en vrije sector woningen werken we bij ’thuis met een streefhuur. Dat is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Huurders die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 2,3% tot aan de streefhuur (2,3% is de maximale huurverhoging die we dit jaar doorvoeren. Dat is gebaseerd op het gemiddelde jaarinflatiepercentage tot december 2021).
Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft voor u de huurprijs dit jaar gelijk.
Dat begrijpen wij. Het is niet altijd makkelijk. Helemaal met de hoge energiekosten en stijgende prijzen in de winkels. Laat het ons weten! Wij kijken graag met u mee en wijzen u bijvoorbeeld op financiële regelingen. ’thuis heeft ook een fonds als bestaande regelingen niet voldoende zijn. Neem contact met ons op om te kijken of u in aanmerking komt. Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur via (040) 24 99 999.
Dat is afhankelijk van de streefhuur van uw woning. Huurders, die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 2,3% tot aan de streefhuur. Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft de huurprijs gelijk.
De huur van een kamer verhogen we per 1 juli 2022 met 2,3%.
Dat is afhankelijk van de streefhuur van uw woning. Huurders, die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 2,3% tot aan de streefhuur. Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft de huurprijs gelijk.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen.
U kunt deze bij ’thuis opvragen. De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan.
Neem contact op met ’thuis als u fouten ontdekt in de woningwaardering. Bel ons op telefoonnummer (040) 24 99 999. Wij controleren dan de woningwaardering. Klopt deze niet, dan passen wij die aan.
Op de website van de Huurcommissie kunt u de woningwaardering zelf controleren met de Huurprijscheck.
Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief van ons. Daarin staat de huurprijs vanaf 1 juli 2022 en alle informatie die verder belangrijk is om te weten.
Let op: Als u ook service- en/of andere kosten betaalt, kan het zijn dat deze vanaf 1 juli 2022 veranderen. Heeft u nog geen afrekening van deze kosten ontvangen, dan krijgt u die nog vóór 1 juli. In die afrekening staat dan de totale huur (netto huur + service- en warmtekosten) die u per 1 juli gaat betalen.
De jaarlijkse huuraanpassing gaat in op 1 juli 2022.
’thuis geeft de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur dan op de Website van de belastingdienst / Mijn toeslagen.
De Belastingdienst past uw toeslag nog niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van 2022. Uw maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als u daardoor te weinig toeslag heeft gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.
Als u de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet u zelf uw nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij uw wijziging heeft ontvangen. U kunt uw nieuwe huur doorgeven wanneer u deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. U moet dan opletten dat u de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli 2022.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst bij 'De hoogte van mijn huur verandert'.
Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli 2022 goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren bij u. Dit kunt u dan laten zien met deze brief.
De inkomensgrenzen voor huurtoeslag worden jaarlijks aangepast. Het kan zijn dat u nu wél recht heeft op huurtoeslag, ook al kwam u daar eerder niet voor in aanmerking. Op de website www.belastingdienst.nl/toeslagen kunt u een proefberekening maken. Via ‘Mijn toeslagen’ dient u een aanvraag voor huurtoeslag in.
Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u bellen naar de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543.
Bent u het niet eens met de huurverhoging?
In een aantal gevallen kunt u bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.
Voor het indienen van een bezwaar kunt u:
Uw bezwaarschrift moet u vóór 1 juli 2022 indienen bij ’thuis.
Heeft u nog vragen, neem dan contact op met een van onze klantenadviseurs
Dat kan op werkdagen tussen 9.00 uur - 17.00 uur via telefoonnummer (040) 24 99 999.
Ook kunt een e-mail sturen naar info@mijn-thuis.nl.