Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Onze huurders ontvangen altijd voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. In deze brief staat alle informatie die voor u belangrijk is om te weten.
De huren vanaf 1 juli 2023
Voor het aanpassen van de huurprijzen van onze sociale- en vrije sector woningen werken we bij ’thuis met een streefhuur. Dat is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Huurders die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 3,1% tot aan de streefhuur. 3,1% is de maximale huurverhoging die we dit jaar doorvoeren. Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft voor u de huurprijs dit jaar gelijk. Betaalt u meer dan de streefhuur dan daalt uw huurprijs tot het niveau van de streefhuur.
Daarnaast is er ook een wettelijke huurverlaging waar u misschien recht op heeft. De overheid heeft besloten dat een deel van de huurders van een sociale huurwoning een verlaging van de huur kan krijgen. Het gaat om huurders die aan de volgende voorwaarden voldoen:
Wij krijgen daarvoor informatie van de Belastingdienst. Dat is informatie van 2021. De huurders die voor deze huurverlaging in aanmerking komen krijgen daarover een brief. Het kan zijn dat uw situatie inmiddels gewijzigd is en ook u in aanmerking komt voor een huurverlaging, maar waarvan wij dat nog niet weten. Geldt dat ook voor u? Neem dan contact op met ons.
Heeft u moeite om rond te komen?
Dat begrijpen wij. Het is niet altijd makkelijk. Helemaal met de hoge energiekosten en stijgende prijzen in de winkels. Laat het ons weten! Wij kijken graag met u mee en wijzen u bijvoorbeeld op financiële regelingen. ’thuis heeft ook een fonds als bestaande regelingen niet voldoende zijn. Neem contact met ons op om te kijken of u in aanmerking komt. Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur via (040) 24 99 999.
Dat is afhankelijk van de streefhuur van uw woning. Huurders, die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 3,1% tot aan de streefhuur.
Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft de huurprijs gelijk.
Betaalt u meer dan de streefhuur? Dan daalt de huurprijs. Of komt u in aanmerking voor de wettelijke huurverlaging? Ook dan daalt de huurprijs.
De huur van een kamer verhogen we per 1 juli 2023 met 3,1%.
Dat is afhankelijk van de streefhuur van uw woning. Huurders, die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 3,1% tot aan de streefhuur.
Betaalt u al de streefhuur? Dan blijft de huurprijs gelijk.
Betaalt u meer dan de streefhuur? Dan daalt de huurprijs.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen.
U kunt deze bij ’thuis opvragen. De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan.
Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief van ons. Daarin staat de huurprijs vanaf 1 juli 2023 en alle informatie die verder belangrijk is om te weten.
Let op: als u ook service- en/of andere kosten betaalt, kan het zijn dat deze vanaf 1 juli 2023 veranderen. Heeft u nog geen afrekening van deze kosten ontvangen, dan krijgt u die nog vóór 1 juli. In die afrekening staat dan de totale huur (kale huur + service- en warmtekosten) die u per 1 juli gaat betalen.
De jaarlijkse huuraanpassing gaat in op 1 juli 2023.
’thuis geeft de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur dan op de Website van de belastingdienst / Mijn toeslagen.
De Belastingdienst past uw toeslag nog niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van 2023. Uw maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als u daardoor te weinig toeslag heeft gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.
Als u de aangepaste huurtoeslag eerder wilt ontvangen, dan moet u zelf uw nieuwe huur doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij uw wijziging heeft ontvangen. U kunt uw nieuwe huur doorgeven wanneer u deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. U moet dan opletten dat u de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli 2023.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst bij 'De hoogte van mijn huur verandert'.
Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli 2023 goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren bij u. Dit kunt u dan laten zien met deze brief.
Tip: Als u een behoorlijke huurverlaging krijgt, dan is het sterk aan te raden om zelf direct uw nieuwe huurprijs door te geven aan de Belastingdienst. Zo voorkomt u dat u een lange periode te veel huurtoeslag ontvangt en dit weer terug moet betalen aan de Belastingdienst.
De inkomensgrenzen voor huurtoeslag worden jaarlijks aangepast. Het kan zijn dat u nu wél recht heeft op huurtoeslag, ook al kwam u daar eerder niet voor in aanmerking. Op de website www.belastingdienst.nl/toeslagen kunt u een proefberekening maken. Via ‘Mijn toeslagen’ dient u een aanvraag voor huurtoeslag in.
Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u bellen naar de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543.
U heeft recht op de wettelijke huurverlaging per 1 juli 2023 als uw (kale) huur hoger is dan € 575,03 per maand en als u een ‘laag’ inkomen heeft. Ook moet u een zelfstandige woning of woonwagen huren en een sociaal huurcontract hebben én op 1 maart 2023 ingeschreven staan in de woning waarvan de huur moet worden verlaagd.
Een 'laag' inkomen is wanneer het inkomen lager is dan:
Er wordt gekeken naar wie er op dit moment op het adres staat ingeschreven en wat die personen aan inkomen hadden in 2021.
Het inkomen van inwonende kinderen onder de 27 jaar telt niet mee!!
Alle huurders van ’thuis die volgens de Belastingdienst in aanmerking komen voor de wettelijke huurverlaging hebben wij met de jaarlijkse huuraanpassingsbrief van eind april laten weten dat hun kale huur per 1 juli verlaagd wordt naar € 575,03 of maximaal verhoogd wordt naar € 575,03.
Huurders die de huurverlaging niet automatisch hebben gekregen kunnen zelf een aanvraag doen als hun inkomen op dit moment wel in aanmerking komt. U kunt contact opnemen met ’thuis.
’thuis ziet niet hoe hoog het inkomen van iemand is. De Belastingdienst geeft alleen een “L” terug bij de huurders die in aanmerking komen.
Let op: als u een huurverlaging krijgt dan is het belangrijk dat u zelf alvast uw nieuwe lagere huur doorgeeft aan de Belastingdienst in verband met toeslagen. Doet u dit niet dan krijgt u een lange periode teveel huurtoeslag (gebaseerd op de oude hogere huur) en moet u dit later terugbetalen.
’thuis geeft de nieuwe huurprijs ook door aan de Belastingdienst maar de Belastingdienst past daar niet direct de toeslag op aan. Dit gebeurt pas achteraf. Als u de wijziging zelf doorgeeft dan past de Belastingdienst het voorschot per maand wel direct daarop aan.
Bent u het niet eens met de huurverhoging?
In een aantal gevallen kunt u bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.
Voor het indienen van een bezwaar kunt u:
Uw bezwaarschrift moet u vóór 1 juli 2023 indienen bij ’thuis.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft geen zin als:
In deze gevallen kunt u uiteraard wel bij ’thuis terecht.
Heeft u nog vragen, neem dan contact op met ons
Dat kan op werkdagen tussen 9.00 uur - 17.00 uur via telefoonnummer (040) 24 99 999.
Ook kunt een e-mail sturen naar info@mijn-thuis.nl.
Het kan zijn dat u op basis van het inkomen in 2021 niet in aanmerking komt voor de wettelijke huurverlaging, maar dat u daar nu op basis van uw huidige inkomen wel voor in aanmerking komt. Dan kunt u contact met ons opnemen. Wij kijken na of u inderdaad in aanmerking komt voor de huurverlaging en passen dit alsnog toe. U kunt hiervoor bij ons terecht tot en met 30 december 2024.