Mag ik mijn studentenkamer onderverhuren?

Algemeen

Huur je een kamer bij ’thuis en kun je tijdelijk (max. 6 maanden) niet in je studentenkamer verblijven? Bijvoorbeeld door een stage in het buitenland? Dan mag je je kamer tijdelijk in huisbewaring geven. Je moet hiervoor wel van tevoren toestemming aan ons vragen. Dat doe je door te klikken op de groene knop Huisbewaring aanvragen. Wij beoordelen dan je aanvraag.

Let op: huisbewaring geldt voor max. 1 jaar bij reguliere huurwoningen. Voor studentenkamers geldt een max. periode van 6 maanden!

Wat willen wij van jou weten?

De exacte data dat je weg bent.
Je tijdelijke adres.

Wat willen wij van de huisbewaarder ontvangen?

Kopie ID (ter controle, deze bewaren we niet).
Emailadres en telefoonnummer.
Uittreksel Basis Registratie Personen met adreshistorie.
Bewijs voltijdstudie / proof of enrollment.

Als huurder van de kamer blijf je zelf verantwoordelijk voor de betaling van de huur. De rechten en plichten gaat niet over op de huisbewaarder.

Alles over Onderverhuur en huisbewaring

Gerelateerde vragen

Wanneer kom ik in aanmerking voor huisbewaring?
Je kunt u in aanmerking komen voor huisbewaring als je tijdelijk geen gebruik kunt maken van je woning door:
- werk, stage of studie buiten de regio;
- langdurige verpleging of verzorging;
- een langdurige (wereld)reis;
- proef-samenwonen;
- een andere, zwaarwegende, reden.
Vertel het ons als u langer dan 6 weken niet in uw eigen woning verblijft

Als je geen gebruik wilt maken van huisbewaring ben je verplicht om ’thuis op de hoogte te brengen als je langer dan 6 weken niet in je eigen woning verblijft. Dit staat in de algemene huurvoorwaarden die je bij het ondertekenen van je huurovereenkomst hebt gekregen.
Hoe vraag ik huisbewaring aan?
Minimaal 2 maanden voordat je vertrekt, moet je toestemming aan ons vragen voor huisbewaring. Je kunt huisbewaring aanvragen via de groene knop Huisbewaring aanvragen. Je mag ons ook bellen op telefoonnummer (040) 24 99 999.

Bij jouw e-mail ontvangen wij graag ook de volgende documenten:
- bewijs waaruit blijkt dat je als hoofdhuurder voor een langere periode de woning verlaat. Bijvoorbeeld een stagecontract, vliegticket, of documenten waaruit blijkt dat je wilt gaan proef samenwonen;
- uittreksel BRP met adreshistorie van de persoon die jouw huis wil gaan bewaren (de huisbewaarder);
- geldig ID van de huisbewaarder;
- een verhuurdersverklaring van de huisbewaarder.
Wij nemen geen aanvragen in behandeling als de woning al zonder onze toestemming door een andere bewoner wordt gebruikt. Dit is niet toegestaan. De huisbewaarder woont dan illegaal in jouw woning.
Wat zijn de voorwaarden als ik zelf mijn kamer wil verhuren?
Voor hospitaverhuur gelden verschillende wettelijke regels en voorwaarden:
- Je moet als verhuurder zelf ook in de woning wonen.
- De kamerhuurder moet 18 jaar of ouder zijn en geen zelfstandige woonruimte hebben.
- Je deelt met de kamerhuurder een toegang.
- Je deelt met de kamerhuurder algemene voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer.
- Je sluit met elkaar een huurcontract waardoor je kan bewijzen dat je een zakelijke relatie hebt.
- Je bent geen familie of (ex-)partners van elkaar.
- Jij en de kamerhuurder staan allebei op jouw adres ingeschreven bij de gemeente.
Daarnaast gelden de volgende voorwaarden van ’thuis:
- Je vraagt eerst toestemming aan ’thuis via de groene knop Hospita-/Kamerverhuur aanvragen. Wij komen op bezoek om te bekijken of jouw woning geschikt is voor hospitaverhuur. Bij akkoord krijg je van ’thuis een brief met toestemming voor hospitaverhuur.
- Jouw woning is geschikt om een slaapkamer te verhuren. Na de verhuur zijn er nog genoeg kamers over voor jouzelf als huurder en mogelijke gezinsleden. Een woonkamer telt niet als slaapkamer. Een tweekamerwoning is dus niet geschikt voor kamerverhuur.
- Je mag maximaal één slaapkamer verhuren.
- Je hebt een reden om een kamer te verhuren. Je helpt bijvoorbeeld iemand aan onderdak omdat er op dit moment geen andere mogelijkheden zijn.
- Je huurt jouw woning  al 6 maanden of langer bij ’thuis.
- Je mag jouw woning niet verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld Airbnb.
- De woning blijft jouw hoofdverblijf, je moet zelf in de woning blijven wonen.
- De kamerhuurder kan geen medehuurder worden. De kamerhuurder heeft geen enkel recht op de huurwoning als de hoofdhuurder de woning verlaat, de woning niet meer als hoofdverblijf gebruikt, de huur opzegt, overlijdt, of op welke andere manier dan ook geen hoofdhuurder meer is.
- Verlaat de kamerhuurder de woning, meld dit dan meteen bij ’thuis.
- De kamerhuurder mag ergens anders geen overlast hebben veroorzaakt of andere wanprestatie hebben geleverd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan geluidsoverlast, drugsactiviteiten, of prostitutie.