Hospita-/kamerverhuur

Huurt u bij ’thuis en heeft u ruimte over in uw huis? Misschien wilt u uw lege kamer beschikbaar stellen aan iemand die het écht nodig heeft. Een kamer verhuren brengt leven in huis en ook financieel voordeel met zich mee. Om een kamer te kunnen verhuren heeft u toestemming nodig van ’thuis.

Een kamer verhuren kan op verschillende manieren:

  • U regelt de verhuur van uw kamer zelf

    Wilt u zelf een kamer verhuren? Vraag dan eerst toestemming aan ons via de groene knop Hospita-/Kamerverhuur aanvragen. Lees ook de voorwaarden goed. Deze vindt u onder de veelgestelde vragen. Als wij alle nodige documenten hebben ontvangen, beoordelen wij uw aanvraag.

  • Een kamer verhuren via Kamers met Aandacht 

    Bij Kamers met Aandacht draait het om kwetsbare jongeren tussen de 18 en 23 jaar. Deze jongeren komen uit de jeugd- of pleegzorg en hebben vaak geen netwerk om op terug te vallen. Zij zoeken een veilige plek om zelfstandig te leren wonen. U biedt dus niet alleen een woonplek, maar ook een veilige omgeving aan een jongere die nog een klein steuntje in de rug nodig heeft. Kamers met Aandacht ondersteunt u bij het hele proces. U meldt zich eerst bij Kamers met aandacht, zij regelen alles verder met ’thuis.

    Let op: de jongeren komen uit Eindhoven en verhuurders kunnen uit de regio komen.
    Wilt u meer weten of zich aanmelden? Bezoek de website www.kamersmetaandacht.nl.

  • Een kamer verhuren via Onder de Pannen 

    Onder de Pannen is er voor mensen in Eindhoven die tijdelijk zonder woonruimte zitten. Bijvoorbeeld door een scheiding of door het verlies van een baan. Onder de Pannen koppelt inwoners met een kamer aan mensen die dringend onderdak nodig hebben. Zij regelen al het papierwerk en blijven tijdens het hele proces betrokken. Zo weet u zeker dat alles goed geregeld is.

    Let op: zowel de verhuurder als huurder moet uit Eindhoven komen.
    Wilt u meer weten of zich aanmelden? Bezoek de website www.onderdepannen.nl.

Veel gevraagd over Hospita-/kamerverhuur

Willen jullie het weten als ik aan iemand een kamer verhuur?

Algemeen

Ja, wij willen dat graag weten. Vraag toestemming voor kamerverhuur aan door te klikken op de groene knop Hospita-/Kamerverhuur aanvragen. Als wij alle nodige documenten hebben ontvangen, beoordelen wij uw aanvraag.

De persoon die bij u een kamer huurt, heeft geen recht op de huurovereenkomst. U blijft als hoofdhuurder verantwoordelijk voor uw woning en wat er in de woning gebeurt. In het aanvraagformulier leest u wat wij verder nodig hebben om uw aanvraag te kunnen behandelen. Nadat u de aanvraag heeft verstuurd neemt een medewerker van ’thuis binnen 5 werkdagen contact met u op.

Wat zijn de voorwaarden als ik zelf mijn kamer wil verhuren?

Algemeen

Voor hospitaverhuur gelden verschillende wettelijke regels en voorwaarden: 

  • U moet als verhuurder zelf ook in de woning wonen.
  • De kamerhuurder moet 18 jaar of ouder zijn en geen zelfstandige woonruimte hebben.
  • U deelt met de kamerhuurder een toegang.
  • U deelt met de kamerhuurder algemene voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer.
  • U sluit met elkaar een huurcontract waardoor u kunt bewijzen dat u een zakelijke relatie heeft.
  • U bent geen familie of (ex-)partners van elkaar.
  • U en de kamerhuurder staan allebei op uw adres ingeschreven bij de gemeente.

 Daarnaast gelden de volgende voorwaarden van ’thuis:

  • U vraagt eerst toestemming aan ’thuis via de groene knop Hospita-/Kamerverhuur aanvragen. Wij komen op bezoek om te bekijken of uw woning geschikt is voor hospitaverhuur. Bij akkoord krijgt u van ’thuis een brief met toestemming voor hospitaverhuur.
  • Uw woning is geschikt om een slaapkamer te verhuren. Na de verhuur zijn er nog genoeg kamers over voor uzelf als huurder en mogelijke gezinsleden. Een woonkamer telt niet als slaapkamer. Een tweekamerwoning is dus niet geschikt voor kamerverhuur.
  • U mag maximaal één slaapkamer verhuren.
  • U heeft een reden om een kamer te verhuren. U helpt bijvoorbeeld iemand aan onderdak omdat er op dit moment geen andere mogelijkheden zijn.
  • U huurt uw woning  al 6 maanden of langer bij ’thuis.
  • U mag uw woning niet verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld Airbnb.
  • De woning blijft uw hoofdverblijf, u moet zelf in de woning blijven wonen.
  • De kamerhuurder kan geen medehuurder worden. De kamerhuurder heeft geen enkel recht op de huurwoning als de hoofdhuurder de woning verlaat, de woning niet meer als hoofdverblijf gebruikt, de huur opzegt, overlijdt, of op welke andere manier dan ook geen hoofdhuurder meer zal zijn.
  • Verlaat de kamerhuurder de woning, meldt dit dan meteen bij ’thuis.
  • De kamerhuurder mag ergens anders geen overlast hebben veroorzaakt of andere wanprestatie hebben geleverd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan geluidsoverlast, drugsactiviteiten, of prostitutie.

Wat zijn de voordelen van kamerverhuur via Kamers met Aandacht of Onder de Pannen?

Algemeen

  • U helpt iemand die het echt nodig heeft.
  • U zorgt voor extra gezelligheid in huis.
  • U ontvangt een financiële vergoeding.
  • U wordt niet gekort op uw uitkering, behalve bij Kamers met Aandacht als u een bijstandsuitkering heeft.
  • Beide initiatieven regelen alle praktische zaken voor u.

Heeft u een kamer over en wilt u iets betekenen voor een ander? Bekijk de mogelijkheden op www.kamersmetaandacht.nl en www.onderdepannen.nl. 

Krijg ik nog huurtoeslag als ik aan iemand een kamer verhuur?

Algemeen

De hoogte van uw huurtoeslag hangt af van uw situatie, zoals uw inkomen en de samenstelling van het huishouden. Als daar iets in verandert, kan dat gevolgen hebben voor uw toeslag. Gaat u een kamer verhuren? Neem dan contact op met de Belastingdienst op telefoonnummer 0800 0543 of kijk op www.belastingdienst.nl/toeslagen.

Ik heb van jullie toestemming om een kamer te verhuren. Kan de kamerhuurder het huurcontract overnemen als ik vertrek of overlijd?

Algemeen

Nee, een kamerhuurder heeft na uw vertrek of overlijden geen recht om in de woning te blijven.

Hebben jullie een voorbeeldcontract die ik samen met de kamerhuurder kan tekenen?

Algemeen

Nee dat heeft ’thuis niet. Je kan wel kijken op internet, hier zijn verschillende voorbeeldcontracten te vinden.

Mag ik mijn studentenkamer onderverhuren?

Algemeen

Huur je een kamer bij ’thuis en kun je tijdelijk (max. 6 maanden) niet in je studentenkamer verblijven? Bijvoorbeeld door een stage in het buitenland? Dan mag je je kamer tijdelijk in huisbewaring geven. Je moet hiervoor wel van tevoren toestemming aan ons vragen. Dat doe je door te klikken op de groene knop Huisbewaring aanvragen. Wij beoordelen dan je aanvraag.

Let op: huisbewaring geldt voor max. 1 jaar bij reguliere huurwoningen. Voor studentenkamers geldt een max. periode van 6 maanden!

Wat willen wij van jou weten?

  • De exacte data dat je weg bent.
  • Je tijdelijke adres.

Wat willen wij van de huisbewaarder ontvangen?

  • Kopie ID (ter controle, deze bewaren we niet).
  • Emailadres en telefoonnummer.
  • Uittreksel Basis Registratie Personen met adreshistorie.
  • Bewijs voltijdstudie / proof of enrollment.

Als huurder van de kamer blijf je zelf verantwoordelijk voor de betaling van de huur. De rechten en plichten gaat niet over op de huisbewaarder.

Ik zeg de huur van mijn studentenkamer op. En nu?

Algemeen

Als je de huur van je studentenkamer opzegt dan mag je zelf een nieuwe huurder aandragen. Of de andere bewoners in het huis mogen een kandidaat aandragen voor de kamer. Zeg de huur minimaal 1 maand van tevoren op via de groene knop Huur opzeggen.

Stuur ná het opzeggen van de huur een e-mail naar info@mijn-thuis.nl met de contactgegevens van de kandidaat huurder. De verhuurmakelaar van ’thuis neemt dan contact op met de kandidaat huurder en controleert alle gegevens. Als alles in orde is dan bieden wij de kamer officieel aan de nieuwe huurder aan. 

Wat moet de kandidaat huurder ons aanleveren?

  • Legitimatiebewijs (ter controle, deze bewaren we niet).
  • Uittreksel uit de Basisregistratie Personen met adreshistorie. Deze kun je opvragen bij jouw gemeente en mag niet ouder zijn dan drie maanden. Hieraan zijn kosten verbonden.
  • Bewijs voltijdstudie huidig studiejaar/ proof of enrollment.
  • Recente salarisstrook (indien van toepassing).
  • Een volledig ingevulde verhuurderverklaring (wanneer je nu een woonruimte huurt, of in de afgelopen vijf jaar huurde).
  • Garantstelling ouders (als je zelf geen inkomen hebt en je ouders de huur betalen).
  • En schrijf je in op www.wooniezie.nl, als je nog niet ingeschreven staat.

Na het opzeggen van de huur plannen we ook een telefonsiche voorinspectie. De technisch beheerder legt dan uit hoe de kamer opgeleverd moet worden. Je kunt eventueel spullen laten overnemen door de nieuwe huurder. Hier maak je zelf afspraken over met de nieuwe huurder. Als je de afspraken over de oplevering niet nakomt, brengen wij kosten bij je in rekening. 

Tijdens de voorinspectie maken we ook een afspraak over het inleveren van de sleutels. Is er voor de laatste huurdag al een nieuwe huurder? Dan mag je de sleutels overdragen aan deze nieuwe huurder. Je blijft als vertrekkende huurder wel verantwoordelijk voor de kamer tot en met de laatste huurdag. Daarna gaat de huurovereenkomst over op naam van de nieuwe huurder. Als er geen nieuwe huurder bekend is op de laatste huurdag dan lever je de sleutels in op ons kantoor in Eindhoven.